我市出臺政策“組合拳”?為消費者帶來“真金白銀”購房實惠
最高享受每套14000元購房補貼、住房貸款最低首付15%、房子也能“以舊換新”……
10月15日，我市多部門聯(lián)合印發(fā)《進一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》，更好滿足居民多樣化住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一起看一看文件中有哪些好政策、真實惠。
一、發(fā)放購房消費券
（一）普惠性政策
自本措施印發(fā)之日起至2025年2月28日前，凡在中心城區(qū)范圍內購買新建商品住房的，按照以下標準發(fā)放購房消費券：90平方米以下每套8000元；90平方米（含）至144平方米每套10000元；144平方米（含）以上每套12000元。
（二）特殊人群
優(yōu)惠對象：購買新建商品住房的教師、醫(yī)務人員、消防救援人員、公安民輔警、現(xiàn)役（含軍隊文職人員和職工）和退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、環(huán)衛(wèi)人員、道德模范、引進人才、市外戶籍人員、我市農(nóng)村戶籍人員、符合政策的二孩三孩家庭。
優(yōu)惠內容：按此標準發(fā)放購房消費券——90平方米以下每套10000元；90平方米（含）至144平方米每套12000元；144平方米（含）以上每套14000元。（注：普惠購房補貼與特定人群購房補貼不疊加享受）
（三）購買新建商品房項目車位的，按照每個車位2000元發(fā)放車位購房消費券（同一購房人最多可以領取兩個車位的購房消費券）。
二、實施房票安置
資陽中心城區(qū)不再新建安置房，對集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質災害威脅村（居）民避險搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造的被征收人，凡選擇房票方式進行貨幣補償安置的，給予一定的獎勵政策。
三、支持銷售模式創(chuàng)新
（一）支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取市外推介、樓盤展銷、“以租代購”、先試住后購買等模式促進銷售。
（二）支持各地機關企事業(yè)單位、軍隊、社會組織、村（居）委會等組織開展團購活動。（同一團購主體在中心城區(qū)同一開發(fā)項目一次性團購3套及以上新建商品住房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在正常優(yōu)惠的基礎上另行給予團購優(yōu)惠。團購優(yōu)惠可與階段性住房消費券疊加享受。）
四、鼓勵開展“以舊換新”
（一）鼓勵開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”。
（二）支持開發(fā)企業(yè)自主“以舊換新”，通過由開發(fā)企業(yè)直接收購舊房，售房款用于購買該企業(yè)指定新建商品住房等方式實現(xiàn)賣舊房買新房。
（三）引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對參與“以舊換新”政策的購房者和開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)紀服務費優(yōu)惠。
（四）對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，納稅人出售和重新購買的住房應在資陽市域范圍內。
五、加大金融政策支持
（一）調整首套房認定標準。在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在縣（區(qū)）范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房，在資相關金融機構按認定套數(shù)辦理商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務。
（二）調整住房首付比例。對于貸款購買商品住房的家庭，首套和二套房住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。
（三）取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。調整存量房貸利率，推動在資相關金融機構于2024年10月31日前，對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。
六、優(yōu)化住房公積金政策
（一）在核定借款人自住住房公積金貸款額度時，不與借款人繳存時間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。取消首套房和二套房最高貸款額度差異，提高住房公積金最高貸款額度：單人繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至70萬元；兩人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；多子女家庭最高貸款額度對應上浮20%。
（二）統(tǒng)一首套房和二套房最低首付款比例，購買新建商品住房、再交易房的最低首付款比例均為20%。
（三）凡連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且購買住房的，可申請住房公積金貸款。
（四）支持使用住房公積金先租后購，同一個自然年度內，辦理過租房提取的繳存人，在市域內購買自住住房的，還可辦理購房提取或償還住房貸款本息提取。
七、支持新購房家庭就學就業(yè)
（一）在中心城區(qū)購買新建商品住房的，其義務教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學。
（二）在中心城區(qū)購買新建商品住房且有就業(yè)需求的，可享受與本地居民同等就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導服務，一個季度內為每個家庭推薦3個及以上就業(yè)崗位。
（三）在中心城區(qū)購買新建商品住房且有創(chuàng)業(yè)需求的，在租賃本地國有企業(yè)商業(yè)用房時，給予租金優(yōu)惠。注：符合相關條件的，可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔保貸款、職業(yè)培訓補貼、公益性崗位安置等政策。
八、支持“好房子”建設
（一）落實土地出讓與存量商品住房去化周期掛鉤機制，合理控制新增住宅用地供應。
（二）加大低密度、低容積率的高品質住宅用地供應，優(yōu)化規(guī)劃用地指標，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標準。
（三）推廣首層架空層用于公共服務空間設置，增加住宅層高，優(yōu)化住宅陽臺等半開敞空間容積率計算規(guī)則。
（四）同步配置學校、道路、醫(yī)院、公園等公共服務設施，提升住房環(huán)境品質。
（五）支持房地產(chǎn)企業(yè)開展現(xiàn)房銷售。
以上政策措施自2024年10月16日起施行，執(zhí)行范圍為中心城區(qū)（雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)），安岳縣、樂至縣可參照執(zhí)行。（全媒體記者 李曉菊）
